Hrvatska nadmašuje očekivanja, cijene nekretnina će se stabilizirati

Na 51. tradicionalnom susretu makroanalitičara te banke o trendovima su u Splitu raspravljali stručnjaci iz matične Austrije, srednje i istočne Europe, Zapadnog Balkana, a za isti su stol sjeli analitičari te banke iz Ukrajine, Rusije i Bjelorusije, piše Telegram.

RBI prognozira smanjenje referentnih kamatnih stopa Europske središnje banke na 3,4 posto tijekom ove, odnosno na 2,4 posto u idućoj godini, a prvi potez očekuju već sutra, kada će na zasjedanju 6. lipnja, ESB najvjerojatnije početi spuštati referentne kamatne stope.

Očekuju da će sve osim smanjenja sa sadašnjih 4,5 posto biti iznenađenje. Kako su članovi Upravnog vijeća ESB-a do sada naglašavali da je put nakon lipnja neizvjestan, analitičari RBI-ja anticipirali su moguće scenarije.

Europska središnja banka je sve aktere na tržištu zapravo pripremala na prvi rez još tijekom prvog kvartala ove godine. ESB bi trebala spustiti kamatne stope za 25 baznih bodova, odnosno stopu na prekonoćni depozit s 4,00 posto na 3,75 posto. Dinamika ciklusa spuštanja ovisit će o tvrdoglavosti inflacije i razvoju gospodarske situacije, odnosno potražnje.

Eurozona bi ove godine mogla zabilježiti gospodarski rast: s ovogodišnjih 0,5 posto predviđa se sljedeće godine snažnijih 1,5 posto. Analitičari RBI-ja ocjenjuju da je gospodarska slika Europe bolja nego u vrijeme ranijih kriza, a tomu pomažu izdašne potpore iz plana oporavka EU-a, Next Generation.

Rast će, predviđaju, i ove godine većinom gurati potrošnja, a tek u 2025. godini jače će ga potaknuti investicije. Prema prognozama analitičara RBI-ja, Hrvatska može očekivati rast BDP-a od 3 posto. Hrvatsku ističu kao državu koja nadmašuje očekivanja, ali koja profitira od rasta sektora usluga. Sektor usluga, međutim, i dalje predvodi poskupljenja.

Očekuju i da bi se inflacija mogla dodatno smanjiti na 2,6 posto tijekom ove i 1,9 posto iduće godine. Jedan od analitičara Franz Zobl primijetio da se ta granica češće koristi kao marketinški alat. U samoj Njemačkoj, primjerice, inflacija je u proteklom višegodišnjem periodu bila znatno viša, u prosjeku gotovo 3 posto.

Njemačko gospodarstvo, isključivo zbog snažne industrije, pokazuje veliku otpornost. Nijemci sele svoju industriju u zemlje u kojoj su energenti i trošak radne snage jeftiniji. Jedna od takvih hit lokacija je Meksiko.

Ne treba, istaknuli su, zanemariti monetarnu politiku s druge strane Atlantika i moguće posljedice razilaženja politike od američkog Feda, odnosno potencijalni utjecaj deprecijacije eura na uvoznu inflaciju.

U narednom razdoblju Europa i dalje mora osluškivati američku politiku. Ističu otpornost Sjedinjenih Država čije je tržište pripremano za recesiju koja se nije dogodila. Analitičari RBI-ja primjećuju i slabosti na američkom tržištu nekretnina.

Europa je, kažu u RBI-ju, atraktivna za ulaganje u nekretnine različitih investitora. Cijene nekretnina na Starom kontinentu bi se mogle konsolidirati i stabilizirati u duljem periodu.

Uzme li se u obzir inflacija, očekuju da će cijene nekretnina u razdoblju od pet do sedam godina zapravo pojeftiniti.