GDPR Cookie Consent by Free Privacy Policy

Analitičari: Njemačko tržište nekretnina na putu oštre korekcije

Analitičari: Njemačko tržište nekretnina na putu oštre korekcije
PROGNOZE
SEEbiz.eu - regionalni poslovni portal
Objavljeno: 05.12.2022 / 09:00
Autor: SEEbiz
BERLIN - Njemačko tržište nekretnina desetljećima je nevjerojatno snažno, ali suočit će se s ozbiljnom korekcijom cijena u narednih nekoliko godina, tvrde analitičari.

Stope hipoteke porasle su, s desetogodišnjom fiksnom stopom u odnosu na 1% na 3,9% od početka godine, prema InterHYP podacima, što obično uzrokuje hlađenje potražnje jer si manje ljudi može priuštiti zajmove.

Cijene kuća već su pale oko 5% od ožujka, prema podacima Deutsche Bank, a one će pasti između 20% i 25% od vrhunca, prognozira Jochen Moebert, makroekonomski analitičar njemačkog zajmodavca.

"Ako razmišljate o stopama hipoteke od 3,5% ili 4%, tada vam trebaju veći prinosi najamnine za ulagače i s obzirom na to da su najamnine relativno fiksne, jasne cijene moraju pasti", kaže Jochen.

Prihodi od najma prioritet su za njemačke investitore, pri čemu otprilike 5 milijuna ljudi u Njemačkoj imaju prihod od iznajmljivanja, prema Kelnskom institutu za ekonomska istraživanja. Njemačka je zemlja koja ima drugi najniži udio vlasnika kuća u svim zemljama OECD-a, prema Bundesbank.

Iako Deutsche Bank nema određene podatke kada će se dostići dno, Jochen je rekao da se neće iznenaditi ako je to bilo u sljedećih šest mjeseci.

"Već smo vidjeli najbrže pad cijena ako pogledate mjesec dana u lipnju i srpnju ... u kolovozu, rujnu i listopadu pad cijena je već ispod 1% ... tako da ovdje postoji neki pozitivan zamah ako pogledate iz iz perspektiva investitora. "

Holger Schmieding, glavni ekonomist u Berenbergu, predviđa pad cijene kuće od "najmanje 5%, ako ne i malo više" u sljedećoj godini.

"Tržište stanova značajno omekšava", rekao je, navodeći snažno smanjenje potražnje za kreditima i pad izgradnje stanova.

I dok se jezik koji se koristi može varirati, mnogi analitičari predviđaju pad na njemačkom tržištu stanova.

"Očekivali smo ako ne postoji energetska kriza, recesija, cijene bi se dodatno povećavale. Sada imamo situaciju u kojoj se suočavamo s vrlo dramatičnim prilagođavanjem uvjeta ", rekao je Michael Voigtländer s Kölnskog instituta za ekonomska istraživanja za CNBC.

Nedavno izvješće UBS -a otišlo je toliko da su dva njemačka grada - Frankfurt i München - u najbolja četiri svog globalnog indeksa mjehurića nekretnina za 2022., kao lokacije s "izraženim karakteristikama mjehurića".

UBS definira kvalitete "mjehurića" kao odvajanje cijena stanova od lokalnih prihoda i najamnina i neravnoteže u lokalnom gospodarstvu, uključujući pretjerano kreditiranje i građevinsku aktivnost.

Tagovi: njemačko tržište nekretnina, Deutsche Bank, Bundesbank
PROČITAJ I OVO
U siječnju građevinskih radova 14,3 posto više nego lani
TRENDOVI
U siječnju građevinskih radova 14,3 posto više nego lani
ZAGREB - Obujam građevinskih radova u siječnju je prema kalendarski prilagođenim indeksima bio veći za 14,3 posto nego u istom mjesecu prošle godine, te za 1,8 posto veći u odnosu na prosinac, pokazuju privremeni podaci Državnog zavoda za statistiku.
HPK i HUP protiv novog zakona o poljoprivrednom zemljištu
PROTIVLJENJE
HPK i HUP protiv novog zakona o poljoprivrednom zemljištu
ZAGREB - Hrvatska udruga poslodavaca i Hrvatska poljoprivredna komora traže da se hitno izvan snage stavi Zakon o poljoprivrednom zemljištu, a HPK je u međuvremenu pokrenuo i ocjenu ustavnosti zakona i zatražio sastanak s premijerom Plenkovićem.
Neočekivano pala prodaja novih stanova i kuća u SAD-u
PAD
Neočekivano pala prodaja novih stanova i kuća u SAD-u
WASHINGTON - Prodaja novih kuća i stanova u Sjedinjenim Državama pala je 0,3 posto na mjesečnoj razini na 662.000 jedinica na godišnjoj razini, objavilo je Ministarstvo trgovine.
U Zagrebu se cijena najma stana izjednačila s onom u Dubaiju
STANOVI
U Zagrebu se cijena najma stana izjednačila s onom u Dubaiju
ZAGREB - U Hrvatskoj je trenutačno u ponudi oko 8 tisuća stanova za najam, od toga ih je više od tri tisuće u Zagrebu. Potražnja je velika, ponuda sve lošija, a cijene najma, već smo spomenuli - neprekidno rastu.
Medi-lab kupio nekretnine Jadran tvornice čarapa
AKVIZICIJE
Medi-lab kupio nekretnine Jadran tvornice čarapa
ZAGREB - Tvrtka Medi-lab u vlasništvu Marka Džepine kupila je nekretninu Jadran tvornice čarapa u Resniku površine nešto manje od 1,5 hektara na javnoj dražbi održanoj 5. ožujka, a potom je Općinski građanski sud u Zagrebu zaključio da se ta nekretnina kupcu preda u posjed.
@ 2020 SEEbiz. All Rights Reserved.
CLOSE