Analitičari: Njemačkoj prijeti dugotrajna stambena kriza

Njemačka se suočava s krizom stambene izgradnje koja će trajati godinama ako se opći uvjeti iz temelja ne poprave, smatraju ekonomisti i stručnjaci iz industrije.

Izgledi odražavaju brzi porast troškova izgradnje zbog čega je privatno financirana stambena izgradnja neisplativa za mnoge poduzetnike.

Kako bi se nadoknadili troškovi, najam po četvornom metru za novi stan trenutno bi trebao biti oko 18 eura (19,81 dolara), procjenjuje Radna skupina za suvremenu gradnju (ARGE) sa sjedištem u Kielu.

Stambena izgradnja u Njemačkoj podijeljena je na socijalno stanovanje koje subvencionira država i privatno financirano stanovanje koje bi trebalo biti samoodrživo.

Prema ARGE-u, prosječna nacionalna cijena izgradnje 1 kvadratnog metra stambenog prostora - uključujući troškove zemljišta - trenutno iznosi oko 5200 eura.

"Gradnja je jednostavno preskupa", rekao je Ludwig Dorffmeister, stručnjak za građevinarstvo i nekretnine na minhenskom ifo institutu za ekonomska istraživanja. "U svibnju su cijene gradnje konvencionalnih novih stanova bile 36% više nego početkom ljeta 2020."

Rastuće kamatne stope na nekretnine pogađaju i privatne građevince i stambene tvrtke. "U mnogim slučajevima odgađaju projekte jer bi najamnina koja bi bila potrebna za [nekretnine] financijski preopteretila buduće stanovnike", rekao je Dorffmeister.

U međuvremenu je vlada ozbiljno ograničila svoje subvencije za novogradnju od 2022.

"Unatoč očekivanim naporima prilagodbe svih uključenih, ne očekujem preokret trenda, već daljnje ozbiljne gubitke na tržištu", rekao je stručnjak.