Ekonomist JPMorgana: Slom kineskog tržišta nekretnina još nije završio

"Pad tržišta nekretnina još uvijek nije završio", rekao je Haibin Zhu, glavni ekonomist za Kinu u JPMorganu u ponedjeljak za CNBC-jev "Squawk Box Asia", dodajući da se cijene kuća neće stabilizirati prije 2025. godine.

Prosječna cijena za prodaju novih kuća u 100 kineskih gradova porasla je za skromnih 0,11% u odnosu na srpanj, što je dodatno usporavanje u odnosu na rast od 0,13% u lipnju, prema podacima koje je u subotu objavila China Index Academy. Cijene nekretnina za preprodaju pale su 0,71% u odnosu na prethodni mjesec, navodi se u izvješću.

I nove i preprodane kuće zabilježile su pad prosječnih cijena za 1,76% odnosno 6,89% u odnosu na prošlu godinu, budući da je stambeno tržište u zemlji i dalje duboko u krizi.

Bloomberg je u subotu izvijestio da Kina razmatra plan za smanjenje troškova zaduživanja vlasnika kuća dopuštanjem refinanciranja čak 5,4 trilijuna dolara hipoteka.

Ali analitičari su skeptični da bi predložena mjera bila učinkovita u poticanju raspoloženja kupaca stanova i ukupne potrošnje.

"Neki ljudi misle da će to osloboditi potrošnju - to je samo jedna strana priče", kaže Winnie Wu, glavni strateg za dionice u Kini u BofA Securities. Niže stope na hipotekarne kredite natjerale bi banke da smanje stope na depozite kako bi zaštitile svoje marže i osigurale stabilnost u financijskom sustavu, rekla je, ističući da bi smanjene stope na depozite na kraju smanjile prihode od kamata na štednju kućanstava.

Mjera refinanciranja hipotekarnih kredita također bi malo doprinijela povećanju potražnje za novim kućama, smatra Zhu iz JPMorgana.

"Čak i ako se politika refinanciranja hipotekarnih kredita materijalizira, to nije politika oživljavanja stambenog tržišta", rekao je, dodajući da politika "nema nikakve veze s potražnjom za novim kućama, već uglavnom koristi postojećim vlasnicima kuća."

"Smanjenje kamatnih stopa nije najbolja politika, smanjenje marže banaka neće ići daleko", rekao je Wu iz BofA Securitiesa, dodajući da vlada treba "stvoriti pozitivnu povratnu petlju, a ne ovu silaznu spiralu".