Garaže u Ljubljani postaju luksuz

Na portalu Nepremicnine.net trenutno se nalaze 42 oglasa za prodaju garaža i parkirnih mjesta u Ljubljani. Raspon cijena je velik. Najjeftinije je parkirno mjesto za motocikl za 3400 eura, dok se vanjsko parkirno mjesto na Viču prodaje za deset tisuća eura.

Na drugom kraju ljestvice je garaža na Trgu Osvobodilne fronte – nasuprot željezničkog kolodvora – za koju vlasnik očekuje 69 tisuća eura. Među skupljim oglasima su garaža u Prulama za 45 tisuća eura te garaže u Trnovu i Kosezama, gdje prodavači očekuju po 40 tisuća eura.

Garaža u Prulama prodana za 45 tisuća eura

Iako se takve cijene na prvi pogled čine pretjeranima, tržište ih očito prihvaća. Agentka za nekretnine koja prodaje garažu u Prulama kaže da već ima dvije ozbiljne ponude, a garaža se trenutno iznajmljuje za 180 eura mjesečno. Prije nekoliko tjedana prodala je manju garažu u neposrednoj blizini za isti iznos - 45 tisuća eura. Kupac je bio stanovnik susjedstva koji živi u manjem stanu i prostor će koristiti uglavnom kao spremište. Posao je sklopljen za dva tjedna.

„Garaže se vrlo rijetko pojavljuju na tržištu u ovom kraju“, objašnjava agentica. Po njenom mišljenju, upravo ograničena ponuda omogućuje vlasnicima da teško odustaju od cijene.

Slična priča dolazi iz Trnova. Tamo se prodaju dvije susjedne garaže, svaka za 40 tisuća eura. Agentka za nekretnine kaže da prodavatelj ne želi sniziti cijenu, iako je dobio dvije ponude od 38 tisuća eura za svaku garažu. „Garaža u Trnovu je danas velika privilegija“, kaže.

Ove godine najviše prodaja između 20 i 30 tisuća eura

Prema podacima Registra tržišta nekretnina (ETN), u Ljubljani je između siječnja i lipnja ove godine prodano 135 garaža i parkirnih mjesta s ugovornom cijenom do 50 tisuća eura.

Srednja postignuta cijena je 25 tisuća eura, a najviše poslova sklopljeno je između 20 tisuća i 30 tisuća eura. Prodaja za 40 tisuća, 50 tisuća ili čak gotovo 70 tisuća eura predstavlja gornji dio tržišta. No, upravo ti poslovi najjasnije pokazuju koliko je jaka neravnoteža između ponude i potražnje na pojedinim lokacijama.

Dugogodišnji problem za glavni grad

Za to postoji nekoliko razloga. Ljubljana se desetljećima suočava s kroničnim nedostatkom parkirnih mjesta. Većina starijih stambenih naselja izgrađena je u vrijeme kada su kućanstva obično imala jedan automobil, ali danas mnoge obitelji imaju dva ili čak tri. Broj parkirnih mjesta raste mnogo sporije od broja vozila.

Situaciju dodatno pogoršava zatvaranje centra grada za promet, širenje površina za naplatu parkiranja, nove poslovne zgrade i svakodnevni dolazak desetaka tisuća putnika koji svakodnevno putuju u glavni grad. Na najpoželjnijim lokacijama parkirna mjesta više nisu samo dio nekretnine, već samostalna i sve traženija imovina.

Prskalo: Kupci u centru spremni su preplatiti garažu

Roman Prskalo iz agencije za nekretnine Metropola IN već dugo upozorava na ovaj trend. Prema njegovim riječima, parkirna mjesta u centru Ljubljane u posljednjem desetljeću bilježe još brži rast cijena od stanova. Dok je 2015. parkirno mjesto u novogradnji koštalo oko 15 tisuća eura, danas su cijene na usporedivim lokacijama oko 30 tisuća eura ili više.

Prskalo razloge vidi uglavnom u ograničenom prostoru, smanjenju parkirnih mjesta, razvoju poslovnih aktivnosti i turizma te kroničnom nedostatku novih parkirnih kapaciteta. Po njegovom iskustvu, vlasnici starijih stanova u centru grada često su spremni platiti znatno više, jer vlastito parkirno mjesto znači kraj svakodnevne potrage za slobodnim mjestom.

Prošle godine 21 milijun eura prometa u garažama

Podaci Geodetske uprave Republike Slovenije pokazuju da tržište garaža na nacionalnoj razini predstavlja relativno mali dio prometa nekretninama. U 2025. godini garaže su ostvarile oko 21 milijun eura prometa, odnosno 0,7 posto ukupnog prometa nekretninama.

Prema Gursovoj procjeni, prodano je oko 2500 garaža, što je oko 30 posto više nego godinu prije, dok je prodaja parkirnih mjesta u zajedničkim garažama nastavila padati. Međutim, prošlogodišnji broj prodanih garaža je oko pet posto niži od vrhunca u 2021. godini.