No, je li tome doista tako? Čini se da opet učimo staru lekciju i razliku između "traženih" i "realiziranih" cijena stanova. Oštrog pada u svakom slučaju nema, barem zasad.
- Rekla bih da tu ima jako puno nagađanja, a malo istine. Klijentica koja živi u Petrinjskoj ulici i zgrada im je dobila crvenu markicu prepričava mi kako je cijena stana u Donjem Gradu pala na 1.500 eur/m2 za žutu markicu, a 1.200 eur/m2 za crvenu. Kad sam ju pitala kako zna, kaže kako joj je to rekao susjed koji u istoj zgradi prodaje stan od 30 m2. Imao je pogođenu cijenu za prodaju od 70.000 eur, ali nisu potpisali ugovor i dogodio se potres. Sada mu kupac nudi 35.000 eur. Pitam ju je li prodao? Nije i nema namjeru. Pitam dalje je li itko od njenih susjeda prodao stan? Nije. Pa kako zna koje su cijene ako nitko nije prodao? Odgovor je: Pa priča se… Budući da pratim kupoprodaje zavedene u poreznoj upravi ne mogu vidjeti drastičan pad cijena jer ih je malo (90% manje nego prošle godine u ovo vrijeme), ali se priča po gradu pa bi valjda trebalo biti istina. No s druge strane, dobar proizvod uvijek nađe kupca, rekla je arhitektica i agentica Nejrom Sitnić Milanović iz Ofis nekretnina za Dblog.hr
Stanovnici užeg centra grada trebali bi se naoružati strpljenjem kaže Sitnić Milanović.
- Savjetovala bih složnost i strpljenje. Iz mog iskustva, građani su često neupućeni u prava i obaveze koje ima etažni vlasnik i iz te neinformiranosti nastaje veliki broj sukoba između stanara pojedinih ulaza. Vlasnik ste svoje nekretnine i ostatka zgrade u idealnim omjerima, to vam piše i u vlasničkom listu. Želite li održati vrijednost svoje nekretnine nakon što joj je stradala konstrukcija, pobrinite se da se što prije dogovorite i krenete u popravke kako biste spriječili daljnje propadanje. Budite složni, ali i strpljivi i čekajte uputstva struke. A struka savjetuje da se provode samo hitne mjere (dimnjaci, balkoni, otvorena krovišta), dok biste za značajne intervencije vezane uz konstrukciju trebali pričekati detaljan pregled zgrade. Ovo je važno kako se ne bi počele provoditi nekvalitetne i neispravne obnove konstrukcije. Kupce savjetujem i da se upoznaju s vanknjižnim teretima. Ako je primjerice zgrada preko upravitelja podigla 30.000 eura kredita za obnovu fasade, to je vanknjižni teret. Kupac s tim mora biti upoznat jer mu taj teret ostaje sa stanom, a on neće biti vidljiv u vlasničkom listu. Očekivati će cijenu pričuve od 200 kn, a ona za stan od 75 m2 može iznositi i preko 900 kn ukoliko je bilo većih radova na zgradi. Nakon što se provedu konstruktivne sanacije, veliki broj zgrada imati će slične terete i ako im na to već nije ukazao njihov agent za nekretnine, kupci sami moraju postaviti to pitanje, zaključuje.
