Likan: Završila je era jeftinih kvadrata u Hrvatskoj

“Ništa vezano za nekretnine u Hrvatskoj nije linearno i jednostavno, naročito ako govorimo o razvoju tako velikih poduhvata. Moj komentar na Mali Manhattan je svakako taj da Zagreb zaslužuje projekte tih veličina i sadržaja. Nalazimo se u tržišnom trenutku kad nam nedostaje novih kvadrata i na stambenom i komercijalnom prostoru. Da u bilo koji segment nekretnina zagrabimo imali bi raspoloživost manju od 5 posto”, rekla je za N1 televiziju stručnjakinja za nekretnine Vedrana Likan.

Likan navodi da prema urbanističkim pravilima, da se spomenuti projekt nalazi u gabaritima.

“Jedna od zgrada u tom projektu je najveća zgrada u Hrvatskoj. Ti projekti dugo, dugo miruju, tako da će i oni morati proći svoju prilagodbu. Uskoro će biti deseta obljetnica da smo u EU-u. Već sad smo zabilježili porast interesa stranih investitora, ali i osnaživanje domaćih. Samim ulaskom u eurozonu još smo dodatno privukli međunarodne investitore. Schengen i euro su donijeli dodatnu sigurnost”, rekla je pa je dodala: “Prije 5 ili 10 godina mogli smo govoriti o stranim investitorima, a sad je snaga u domaćima. Investitor neće doći radi malih projekata, ulazak međunarodnog kapitala podrazumijeva da je to netko tko već ima taj tip projekata. Dominantan građevinski sektor su domaće kompanije, ulazak stranih investitora može donijeti dobrobit i dovesti do novih kvadrata i ključeva”.

Likan navodi da su Hrvati preuzeli preuzeli trendove na bankarskom tržištu.

“I kod nas kao i u svijetu su paralelno krenule rasti kamatne stope. Kod nas je dominantan slobodni kapital, gotovina proizlazi iz turizma i domaćih kompanija.

Sav slobodan kapital koji nije mogao pronaći put legitimiteta na bankarski račun pronašao je put u stambenim kvadratima. Završila je era jeftinih kvadrata u Hrvatskoj. Kvadrati u Hrvatskoj generalno ne mogu biti jeftiniji, ne možemo računati na cijene unazad 5 ili 10 godina”.

Likan kaže da je naše tržišto jako sazrelo, a kupci nekretnina su danas puno educiraniji.

“Vjerujem da divlja gradnja nema svoj prolaz kod kupaca. Vjerujem da će već do kraja ove godine doći do novog balansa po pitanju cijena. Naše baze za izračun su poprilično niske. Treba gledati novogradnju i kvalitetu, ali ne treba zanemariti starogradnju. Stanovanje u starogradnji ima svoj šarm. Svaki kvalitetan stan vrlo brzo nađe svopg kupca”, rekla je pa je dodala:

“Nove mlade obitelji se na tržištu bore s investitorom. Ljudi koji sad kupuju stan će u njemu vrlo vjerojatno ostati 4 ili 5 godina. Nekrentine u Hrvatskoj će uvijek imati vrijednost.

Za kraj zaključuje: “Svaki treći ključ u Hrvatskoj kupljen od strane stranca. Iznad 40 posto ključeva u Istri je u rukama stranaca.