Ova je godina obilježena znakom promjena uzrokovanih koronom, koja je „imala prste“ i u osjetnom porastu potražnje za zemljištima i kućama na oglasniku Crozilla.com s obzirom da je nakon proljetne karantene svaki dodatni „kvadrat“ postao dragocjen, a vlastita kuća, zemljište za njezinu izgradnju ili za uzgoj vlastite hrane počeli su se gledati kroz prizmu veće vlastite slobode u vidu većeg broja kvadrata unutar kojih je dozvoljeno kretanje.
Iako se stanovi i dalje traže više no druge nekretnine, podaci oglasnika Crozilla.com pokazali su kako je u odnosu na prošlu godinu potražnja najviše porasla za zemljištima i kućama. Naime, usporedbi s ostalim vrstama nekretnina na oglasniku Crozilla.com, rubrika Građevinska zemljišta u listopadu je, u donosu na isti mjesec lani, zabilježila najveći skok broja posjetitelja.
Najveća potražnja za građevinskim zemljištima i dalje se odvija na području grada Zagreba, a slijede ga Pula, Poreč, Rijeka, Zadar i Samobor.
Brz i jednostavan pristup, infrastruktura i čista dokumentacija faktori su koji mogu utjecati na njihove cijene, no one prvenstveno ovise o lokaciji. Kada je riječ o područjima na Jadranu, najprestižnije lokacije su one u blizini mora, dok vrijednost dodatno podiže i sam pogled na more, a takva je situacija i sa cijenama zemljišta koja se prodaju putem oglasnika Crozilla.com.
„Kvaliteta života u kući ili stanu ne može se usporediti, a zbog korone sve više ljudi cijeni komoditet koji nudi stanovanje u vlastitoj kući, posebno zbog okućnice.“ – rekla je Jasminka Biliškov, vlasnica agencije Biliškov nekretnine za oglasnik Crozilla.com. Ona smatra kako su visoke cijene stanova bitan uzrok porasta potražnje za kućama i zemljištima:
„Zbog porasta cijena stanova u Splitu, sve se više mladih obitelji odlučuje za kupnju kuće ili zemljišta za izgradnju kuće u njegovoj okolici.“ – rekla je Jasminka Biliškov te dodala kako se za isti novac kao za stan može kupiti zemljište i izgraditi kuća površine stotinjak kvadrata s okućnicom.
„Na rubnim dijelovima grada cijene kvadrata zemljišta kreću se oko 250-300 eura, dok se u samom Splitu na dobrim lokacijama cijene kreću od 600 pa čak i do 1000 eura po kvadratu. Problem je što u samom gradu nema građevinskih parcela, pa se one prodaju u trenu čim se pojave, tako da uglavnom niti ne dođu do agencija ili Crozille.”
Tek 50-ak kilometara od Splita, u Dalmatinskoj zagori traže se i zemljišta za izgradnju vila za odmor, a razlog tome njihove su niske cijene koje se, kako kaže Jasminka Biliškov, kreću od 5-10 eura po kvadratu.
„U posljednje vrijeme u Zagrebu prodajemo barem jedno zemljište mjesečno, što prije nije bio tako čest slučaj. Ljudi se sve više okreću i kupnji kuća ili njihovoj izgradnji, a korona i potres imali su velik utjecaj na to.” – rekla je Jasminka Biliškov.
U listopadu se na oglasniku Crozilla.com za kvadratni metar građevinskog zemljišta u Zagrebu u prosjeku tražilo 125 eura. Tamošnje se cijene kreću od 15-ak eura po kvadratu, no pritom valja računati kako su ona najjeftinija smještena na gradskoj periferiji. Problem koji se javlja i u Zagrebu je nedostatak građevinskih zemljišta na atraktivnim lokacijama, posebno u blizini središta grada ili u zoni tramvaja, pa takva obično dosežu i najviše cijene.
Ovisno o lokaciji, infrastrukturi, pristupu i brojnim drugim čimbenicima njihove cijene u izdvojenim slučajevima, mogu dosezati i iznose od oko 1000 eura po kvadratu, no pritom valja računati kako se po toj cijeni uglavnom prodaju zemljišta na prestižnim lokacijama, ona na kojima se već nalazi objekt ili pak ona s već gotovim idejnim projektom.
Jasminka Biliškov kaže kako mlade obitelji kupuju uglavnom parcele od 500-600 kvadrata za izgradnju obiteljske kuće.
„Primjećujemo porast prodaje na lokacijama kao što su Gornje Vrapče, Gornja Kustošija i Gajnice, dok su ona na atraktivnim lokacijama u blizini središta Zagreba i dalje skupa običnim građanima, pa ondje kupuju uglavnom poduzetnici za stambenu izgradnju.”
Foto: Euro Immobilien
