Nekretnine u Albaniji, Crnoj Gori i Makedoniji na meti investitora

U Crnoj Gori, nekadašnja tvrđava Mamula, poznata po svojoj mračnoj povijesti, pretvorena je u luksuzni hotel. Na albanskoj rivijeri, kod Valone, izgrađen je ekskluzivni kompleks Green Coast, dok se u Draču realizira ambiciozan projekt rekonstrukcije glavne luke, uključujući luksuznu marinu i stambeno-ugostiteljski centar, piše autor Gerd Hübner u njemačkom dnevnom listu Handelsblatt, koji se naglašeno bavi gospodarskim temama.

On navodi da veliki hotelski lanci poput Hiltona, Marriotta i Intercontinentala sve više ulažu u regiju, što se tumači kao znak povjerenja u njezin turistički potencijal. „Popis projekata i novih gradnji u Crnoj Gori, Albaniji i Sjevernoj Makedoniji se nastavlja“, naglašava Handelsblatt.

Paralele s Hrvatskom

U tekstu se ističe da su promjene vidljive te se citira Erion Metoja iz Albania Immobilien Invest, koji kaže: „Tržište nekretnina u Albaniji već se dobro razvilo, prodaja se utrostručila do učetvorostručila“.

„Ipak, cijene su i dalje relativno niske. Ova se tržišta još uvijek smatraju skrivenim draguljima Europe, a zemlje postaju sve popularnije među turistima“, piše list navodeći da je „u 2024. godini Albaniju posjetilo oko 11,7 milijuna stranih turista, što je rast od 15 posto u odnosu na prethodnu godinu. (…) Turizam u Albaniji čini oko četvrtinu bruto domaćeg proizvoda (BDP), piše Handelsblatt i dodaje da sličan udio turizma u BDP-u bilježi i Crna Gora.“

„Ekonomski rast je primjetan: albanska ekonomija ove bi godine trebala porasti za oko 2,4 posto, u Crnoj Gori oko 3, a u Sjevernoj Makedoniji 3,2 posto.“

U tekstu se navodi da pregovori o pristupanju EU dodatno potiču optimizam na tržištu nekretnina u regiji. „Analitičari ukazuju na paralelu s Hrvatskom, gdje su cijene nekretnina porasle nakon ulaska u EU.“

Posebno u Albaniji investitore privlači „kombinacija rastuće turističke potražnje, niskih početnih cijena i ograničene ponude na atraktivnim obalnim lokacijama“, kazao je za Handelsblatt Andreas Görler, menadžer u kompaniji Wellinvest Pruschke & Kalm GmbH.

Napominje se i da „cijene nekretnina u Albaniji značajno variraju ovisno o lokaciji. Na sjeveru se kreću između 1000 i 1500 eura po kvadratnom metru, dok u južnim turističkim centrima mogu doseći i 5000 do 6000 eura“, kaže Metoja.

Recept uspjeha albanskog turizma

U tekstu se dalje navodi da je u Skoplju, glavnom gradu Sjeverne Makedonije, „nove stanove moguće kupiti po cijeni od 1500 do 2500 eura po kvadratu“. „U Crnoj Gori, u Kotoru ili Dobroj Vodi, stanovi se mogu naći u sličnom cjenovnom rangu, dok kuće s bazenom stoje između 500.000 i 750.000 eura“, piše Handelsblatt.

List upozorava da kupnja nekretnine u inozemstvu nije jednostavna. „Görler savjetuje da se izbjegavaju samostalne kupnje ili online portali: ‘Uvijek angažirajte agenciju koja poznaje pravne propise u zemlji i može osigurati ugovore i objašnjenja na njemačkom jeziku’.“

Stručnjaci također upozoravaju na „pravne rizike, moguće ekološke propise i nedostatak likvidnosti, što može predstavljati problem pri preprodaji“.

„Ipak, tko pažljivo pristupi i radi s pouzdanim partnerom, može ne samo otkriti atraktivne destinacije za odmor, već i profitirati od potencijalnog rasta vrijednosti nekretnina“, zaključuje autor Gerd Hübner u listu Handelsblatt.