Ranilović: Društvena polarizacija sve vidljivija i na tržištu nekretnina

Splitska novogradnja uz more doseže cijenu od šest do 10 tisuća eura po kvadratu. Za starogradnju u istom kvartu prodavatelji nerijetko traže samo malo manje novca. Precijenjene cijene nekretnina u drugom najvećem hrvatskom gradu dovele su do neviđenog zastoja kupoprodaje od čak 30 posto.

- Kupci više nisu spremni platiti te cijene koje vlasnici traže. Potražnje ima, nekretnine su tu, ali nema realizacije. Teško je naći nešto ispod pet tisuća, a cijene idu čak do 10 tisuća, ovisno o lokaciji, rekao je Marin Biliškov, agent za prodaju nekretnina u Splitu.

U Splitu baš kao i u Zagrebu sva novogradnja brze plane, no i u metropoli promet pada. U prvih devet mjeseci prodano je oko 12 tisuća nekretnina, što je pad u odnosu na lani za 20 posto.

- Razloga je više. Manje kupuju stranci čiji je udio u kupoprodajama manji nego lani. Isto tako utječu promjene u kreditnoj politici banaka, posebice u ovom zadnjem tromjesečju, ali i visoke cijene nekretnina, ispričao je Boro Vujović, dopredsjednik Udruženja poslovanja nekretninama HGK.

Iako plaće pomalo rastu, a nekretnine najbolje čuvaju vrijednost novca, broj transakcija pada. Kupci su oprezniji i nadaju se padu cijena nekretnina.

- Nema govora o korekciji cijena. Ono što očekujemo je da se zaustavi rast cijena polovnih nekretnina koje uslijed nedostatka novih i kvalitetnijih i dalje prolaze, jer kupci nemaju što kupiti, dodao je Vujović.

Da bi se barem malo ublažio manjak stanova na tržištu, uskače APN s programom priuštivog najma.

- Što je više nekretnina na tržištu, to su veće šanse da te cijene nisu tako visoke jer što je veća ponuda, onda se i cijene reguliraju. Imamo podatak od 600 tisuća praznih nekretnina i 320 tisuća koje se ne koriste za stanovanje i postoji potreba za aktiviranjem tih stanova, objasnila je Jelena Bokun, savjetnica za odnose s javnošću iz APN-a.

Priuštiv najam kratkoročno je rješenje, a ključ vlastitog doma želja mnogih koji si taj luksuz sve teže mogu priuštiti.

Kontinuirani pad prometa nekretnina traje već tri godine, s tim da ove godine je zapravo najveći pad. Kad smo uspoređivali prvo polugodište ove godine s prvim polugodištem lani, onda je ispalo 15 posto, u stambenim nekretninama negdje oko 13 posto, istaknuo je predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK Dubravko Ranilović u HRT-ovom Dnevniku.

Istaknuo je kako se veliki dio nekretnina na kraju ne proda.

- Interesantan je podatak da, na godišnjoj razini se proda oko 28.000 stambenih stanova, a vi imate kroz godinu dana, neprodanih preko 80.000 nekretnina, pojašnjava. Znači da tu postoji taj problem da su zapravo dobrim dijelom i cijene za veći dio nekretnina previsoke, ističe.

Naglašava društvenu polarizaciju koja se onda i prelijeva na tržište nekretnina.

- Imamo polarizaciju i društva u smislu da zaista postoje ljudi kojima stanovanje nije priuštivo, pogotovo oni koji su na početku života, mladi ljudi. A s druge strane imamo neke ljude koje očito mogu držati nekretnine praznima.

Upozorava kako treba osluškivati i situaciju na inozemnim tržištima.

- Imajmo na umu da ono što će se događati u Europi, a već sad se to reflektira kroz pad prometa stranaca koje kupuju nekretnine u Republici Hrvatskoj i recesiju u pojedinim zemljama, to će se isto tako preslikati i kod nas, pojašnjava.

Apostrofira loše stanje našeg stambenog fonda u globalu.

- Naš postojeći stambeni fond je relativno loš, što je pokazao potres. I naša ponuda je relativno slaba, ističe.

- Vidi se da su cijene novogradnje bile generator rasta cijena. Znači, neće se moći rješavati, kao ni u cijeloj Europi, problem stanovanja i potreba stanovanja isključivo na tržištu, naglašava.