GDPR Cookie Consent by Free Privacy Policy

Rastuće cijene građevinskog materijala već ugrađene u cijenu stanova

Rastuće cijene građevinskog materijala već ugrađene u cijenu stanova
NOVOGRADNJA
SEEbiz.eu - regionalni poslovni portal
Objavljeno: 08.11.2021 / 07:48
Autor: SEEbiz / Slobodna Dalmacija
SPLIT - Osnovno obilježje hrvatskog tržišta nekretnina ovoga je trenutka nesumnjivo neizvjesnost, proizišla prije svega iz enormnog poskupljenja građevinskog materijala.

Rečeno poskupljenje, uz već prisutan nedostatak kvalificirane radne snage i sve izgledniji porast njezine cijene, u konačnici neminovno vodi i povećanju cijena stambenog kvadrata. Zanimanje kupaca za stanove ipak se ne smanjuje, potražnja je, potvrđuju poznavatelji tržišta, i dalje veća od ponude.

No, unatoč tomu što su navedeni problemi zajednički svim investitorima u stanogradnji, novonastala situacija ne odražava se podjednako na sve, jednostavno stoga što im projekti nisu u istim fazama realizacije. Potvrđuje se to i na primjeru splitskih investitora.

- Sadašnja situacija je čudna i teško objašnjiva - komentirao je za Slobodnu Dalmaciju Denis Pulić, voditelj prodaje u tvrtki "Quatro Company", koja nakon višemjesečnog čekanja prouzročenog sporošću državne administracije u Duilovu uskoro počinje gradnju objekta "Bel Etage 2".

- Za svih stotinu stanova u objektu "Bel Etage 2" kupci su potpisali rezervacije i platili kauciju. U ovom trenutku gradnja je poskupjela 15 do 20 posto i ne znamo kako će se situacija dalje razvijati, nema naznaka da će se cijene i opskrba građevinskim materijalima stabilizirati. Jedno od rješenja moglo bi biti podjela novonastalog troška s kupcima - navodi Pulić jednu od mogućnosti izlaska iz nezahvalne situacije.

Prema riječima Pulića, za razliku od "Bel Etage 2", drugi projekt tvrtke "Quatro Company" nazvan "Rašeljkina" tek je u pripremi, još ne primaju rezervacije i trošak gradnje kalkulirat će prije početka gradnje, a sukladno tome i prodajnu cijenu stanova. U svakom slučaju, naglašava naš sugovornik, interes za stanove i dalje je velik.

- Situacija je takva da smo probili sve financijske planove troškova i morali smo zaustaviti prodaju stanova u objektu na Visokoj - kazao nam je Tonći Muše, vlasnik tvrtke HOCH BAU.

- Budući da je uza sva poskupljenja neminovna i inflacija, a nitko ne zna što će biti za šest do osam mjeseci, odlučili smo preostale stanove prodavati kad objekt bude završen i podvučemo crtu, a planirani rok je svibanj 2022. - veli Muše, podsjećajući da izvođači radova u hodu podižu cijenu, na što imaju pravo kad materijal poskupi više od 10 posto, a do sada je staklo "išlo" 95 posto, knauf 40 posto.

Cijena kvadrata u objektu na Visokoj bila je 3000 eura, nova će tek biti utvrđena, a i dalje su traženi.

- Volio bih da su ostale cijene i stanova i gradnje, sada ne znam gdje sam - iskreno je prokomentirao Muše.

I ostali naši sugovornici naglašavaju da su zapravo u iščekivanju daljnjih događanja na tržištu, no jedan od njih upozorio je na dodatnu otegotnu okolnost u Splitu - rad odjela za izdavanje dozvola.

- Kad su u pitanju novi projekti, počne se govoriti o cijenama, a kako ćete početi prodaju kad ne znate kad ćete početi graditi - revoltiran je naš sugovornik koji je želio ostati anoniman.

- Kako oni u Banovini sada funkcioniraju, nitko neće dobiti dozvole - izravno će, a takvo ponašanje obrazlaže nedavnim uhićenjima njihovih dojučerašnjih kolega, što ih čini nervoznima jer im USKOK-ovci svako toliko češljaju spise.

- Oni ne žele izdati ni uporabnu dozvolu i kad već postoji pravomoćna građevinska - slikovito je opisao svoje viđenje rada u Banovini.

Prema riječima Bore Vujovića, direktora agencije "Opereta" i dopredsjednika Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK, porast cijena građevinskog materijala već je ugrađen u sadašnje cijene kvadrata, s tim da su one rasle individualno, od lokacije do lokacije, kao i od regije do regije, jer svaka od njih ima različite situacije.

- Premda nemamo kompletnu analizu, u odnosu na isto prošlogodišnje razdoblje, cijene su porasle u prosjeku za 10 posto - kaže Vujović.

Vujović upozorava da u isto vrijeme rastu cijene i rabljenih stanova. U novogradnju se, kaže, ugrađuje skuplji građevinski materijal, raste i cijena radne snage, što su objektivni razlozi za višu cijenu stanova. I bez tih razloga, neobjektivno dakle, ocjenjuje, rastu cijene polovnih, i to zbog nedostatka novogradnji.

I to na cijelom hrvatskom tržištu. Pri tom valja napomenuti da rabljeni stanovi u pravilu iziskuju dodatni trošak adaptacije. Unatoč svemu, prodaju se.

- Pod pritiskom inflacije danas onaj tko ima novac, ušteđevinu, želi to pretvoriti u nekretninu jer se boji gubitka njegove vrijednosti - veli direktor "Operete", navodeći primjer Zagreba i podatka da kvadrat stana u centru hrvatske metropole košta 5000 eura i da se prodaje jer ima onih koji žele stan na toj lokaciji i mogu ga platiti.

Kako će se situacija razvijati, teško je predvidjeti.

- Tko je mogao predvidjeti koronu, zbog koje se očekivao krah tržišta nekretnina, a nije se dogodio - podsjeća Vujović.

- "Upumpano" je dosta novca u sustav, kamate na stambene kredite su pale, njihov ponovni rast neće proizvesti drastičan efekt, uvodimo euro, ulazimo u Schengen, sve je to otvaranje dodatnom tržištu. Zato nema prognoze u smislu što će se događati u skoro vrijeme - zaključuje Vujović.

Tagovi: stanovi, cijene stanova, Boro Vujović, novogradnja, tržište nekretnina, cijene stanova, Dubravko Ranilović
PROČITAJ I OVO
Irska pripremila 2,2 mlrd eura za obnovu kuća izgrađenih od nekvalitetnog materijala
KUĆE
Irska pripremila 2,2 mlrd eura za obnovu kuća izgrađenih od nekvalitetnog materijala
DUBLIN - Irska će osigurati 2,2 milijarde eura za popravak i obnovu kuća koje su zbog blage regulative izgrađene od nekvalitetnog građevinskog materijala, objavila je vlada.
Obradivo zemljište u Hrvatskoj najjeftinije u EU
ZEMLJIŠTE
Obradivo zemljište u Hrvatskoj najjeftinije u EU
LUXEMBOURG - Cijene obradivog poljoprivrednog zemljišta u Hrvatskoj bile su u 2020. godini najniže u Europskoj uniji, a čelo ljestvice drži Nizozemska gdje su bile više od 20 puta veće, pokazalo je u utorak izvješće europskog statističkog ureda.
Stranci u deset godina kupili 60.000 stanova, na redu oranice
TRŽIŠTE NEKRETNINA
Stranci u deset godina kupili 60.000 stanova, na redu oranice
ZAGREB - Udio stranaca među kupcima nekretnina 2010. bio je 14 posto, a 2020. svaki je četvrti bio stranac,. Slavonija čeka srpanj 2023. kad istječe zabrana prodaje poljoprivrednog zemljišta strancima.
Bundesbank zabrinut zbog naglog rasta cijena nekretnina
BRIGE
Bundesbank zabrinut zbog naglog rasta cijena nekretnina
FRANKFURT - Njemačka središnja banka Bundesbank izrazila je u četvrtak zabrinutost zbog naglog rasta cijena nekretnina, kako u vodećim urbanim središtima tako i izvan njih.
Šesnaesti uzastopni mjesec međugodišnjeg rasta građevinskih radova
TRENDOVI
Šesnaesti uzastopni mjesec međugodišnjeg rasta građevinskih radova
ZAGREB - Fizički obujam građevinskih radova u rujnu bio je 7,9 posto veći nego u istom mjesecu prošle godine, dok je u odnosu na kolovoz manji za 0,4 posto, pokazuju privremeni podaci Državnog zavoda za statistiku (DZS).
@ 2020 SEEbiz. All Rights Reserved.
CLOSE