Ruski kupci izazvali novi potres na tržištu nekretnina u Beogradu

Njihova daleko bolja platežna moć od prosečnog građanina Srbije uslovila je tektonski potres na tržišu nekretnina: skakale su cene najma, ali i kvadrata za kupovinu stana. Novi problem mogao bi da se javi posle poslednje odluke Vladimira Putina o delimičnoj mobilizaciji stanovništva.

Iako stručnjaci za nekretnine kažu da je još uvek rano davati procene, ali da su nezvanično upućeni o velikom broju ruskih državljana koji od srede dolaze u našu zemlju, vlasnici privatnih nekretnina već sada vide razliku.

Jedna od menadžerki zadužena za izdavanje lanca privatnih apartmana na Vožodvcu kaže da se apartmani zakuplju na periode i duže od šest meseci.

„To je pokazatelj da ne žele da se vrate tamo tako brzo“, kaže sagovornica portala Nova.rs.

U zavisnosti od veličine ovih apartmana, opseg cena je od 25 evra za najmanji do 120 evra za onaj sa najvećom kvadraturom.

„Oni se mahom opredeljuju za one u kojima noć košta u proseku 60 evra, ali uvek postoji opcija da vam buking da i blagi popust“, navodi sagovrnica Nove.

Navodi da je sinoć u apratman došao mladi Rus koji ima 27 godina.

„Stigao je sa ženom, samo što nije zaplakao. Radi kao IT stručnjak, ostaće duže od šest meseci“, navela je sagovrnica Nova.rs dodajući da u tom trenutku nije bilo slobodnih apartamana i da su gosti odlučili da čekaju u nekom hotela u centru grada.

Ističe i da u protekla dva dana, putnici iz Rusije stižu uglavnom noćnim letovima i do apartmanna dolaze jako kasno.

„Noćas je stigla devojka stara 23 godine, sutra u 5 do 2 stiže cela porodica sa troje dece, treba da ih sačekam“, navodi menadžerka voždovačkih apartmana.

Dodaje da je na raspolaganju sedam apartamana, od kojih će u četiri biti smeštene ruske porodice.

„Ne znam šta da vam kažem. Svi su prilično očajni i uplašeni“, kaže sagovornica Nove dodajuči da se cene nisu menjale od poslednjeg „velikog dolaska“ Rusa.

Miloš Mitić ispred agencije „City expert“ kaže da navala ruskih državljana nije stala još od marta.

„Rusi čine većinu tražnje za stanovima i to ne samo u Beogradu, već i Novom Sadu. Ono što je bitno da podvučemo je da oni jesu uticali na skuplje zakupe i kvadrat jer im se prilično žuri i imaju više novca oda naših kupaca“, kaže Mitić.

Dodaje i da je interesovanje toliko, da se ovaj poslednji pik nakon proglašene mobilizacije još nije ni osetio.

„Tržište je ograničeno brojem stanova koje može da ponudi. Cene su nisu mnogo menjale od onog skoka iz marta ili aprila“, navodi Mitić.

Navodi da ima nezvanične informacije o tome da je posebno poraslo interesovanje za kupovinom stanova i da je reč o „keš kupovini“.

„Dok je broj kreditnih kupaca opao, ruski državljani su i dalje tu i uticaće da se cena održi na visokom nivou“, kaže sagovornik Nove.

Sličnog je mišljenja i Davorka Tasić ispred agencije „Moj kvadrat“.

„Suviše je kratak vremenski period prošao, tek dva dana, da bismo osetili pritisak. Još uvek je neko stanje relativno uobičajeno“, kaže Tasić.

Podseća da su cene kvadrata i zakupa paprene, i da će tako biti dok postoji ovolika potražnja.

Podsetimo, nakon što je predsednik Rusije Vladimir Putin proglasio delimičnu mobilizaciju u toj zemlji, prvi avioni sa ruskim državljnima uputili su se ka Beogradu, što je uslovilo i skuplje avio karte,

Reklo bi se da avio-industrija ne pamti dan poput onog u kom je proglašena mobilizacija – tri sata leta u ekonomskoj klasi po ceni od skoro 10.000 evra. Toliko su morali da plate oni koji su posle Putinove najave o delimičnoj mobilizaciji odlučili da napuste Rusiju.

„Cena karte zavisi od mnogo faktora – u kom trenutku je karta kupljena, od kapaciteta leta na određenoj ruti, tako da je tu puno faktora koje običan konzument ni ne vidi. Sugurno je da za letove iz Rusije vlada veliko interesovanje, s obzirom na to da leti samo nekoliko prevoznika, a ti letovi su verovatno i ranije bili poprilično puni. Sada je, naravno, navala da ljudi napuste zemlju, ali ljudi stalno odlaze iz Rusije“, kaže stručnjak u oblasti avio-industriji Jelena Banac.