S&P: Pad tržišta nekretnina u Kini bit će gori nego što se očekivalo

Tvrtka je u nedjelju izjavila da će prodaja primarnih nekretnina vjerojatno pasti za 10% do 14% ove godine, što je gore od pada od 5% do 8% za prodaju u 2026. godini predviđenog još u listopadu.

„Ovo je pad toliko ukorijenjen da samo vlada ima kapacitet apsorbirati višak zaliha“, rekli su analitičari u bilješci. Dodali su da bi država mogla kupiti više neprodanih nekretnina kako bi stvorila pristupačne stanove, ali da su do sada ti napori bili djelomični.

Kinesko tržište nekretnina, koje je nekada činilo više od četvrtine gospodarstva, prepolovilo je svoj godišnji obujam prodaje u samo četiri godine. Pekinške mjere suzbijanja velikog oslanjanja developera na dug za rast izazvale su početni pad, dok se potražnja potrošača za kućama još nije oporavila.

Ekonomisti već dugo upozoravaju na prekomjernu izgradnju na kineskom tržištu nekretnina. No, investitori su nastavili s gradnjom unatoč padu prodaje, što je dovelo do šeste godine zaredom s dovršenim, neprodanim novim stanovima, prema rejting agenciji.

„Preobilje primarnih stambenih jedinica u Kini sprječava oporavak tržišta nekretnina“, rekli su analitičari S&P-a, napominjući da prevelika ponuda vrši pritisak na pad cijena za dodatnih 2% do 4% ove godine, nakon sličnog pada prošle godine.