Singapur uvodi mjere za hlađenje tržišta javnih stanova

Kupci HDB stanova od utorka se više neće moći zaduživati kao dosad. Granica omjera zajma prema vrijednosti za zajmove Odbora za stambeni razvoj smanjit će se s 80% na 75%, navodi se u priopćenju za javnost koje je vlada objavila kasno u ponedjeljak. HDB je javno stambeno tijelo grada-države.

"Time se LTV limit za HDB zajmove usklađuje sa zajmovima koje odobravaju financijske institucije, a koji ostaje na 75%", rekli su HDB i Ministarstvo nacionalnog razvoja u zajedničkom priopćenju za javnost, dodajući da je cilj tog poteza stabilizirati singapursko tržište preprodaje i poticanje kupaca stanova na oprezno zaduživanje.

Enhanced CPF Housing Grant također će se povećati za obitelji koje ispunjavaju uvjete i koje kupuju po prvi put, za do 40.000 SG$ (30.500 USD) do najviše 120.000 USD (91.600 USD), dodala je vlada.

Prema lokalnim pravilima, većina vlasnika stanova u HDB-u može preprodati tek nakon što su uselili nekretninu u razdoblju od pet godina.

Glavna prednost pri kupnji rabljenih stanova je veća vjerojatnost trenutnog useljenja u usporedbi sa stanovima izgrađenim po narudžbi za čije dovršenje može biti potrebno i do šest godina.

Cijene preprodanih kuća u Singapuru porasle su za više od 4% u prvoj polovici godine, potaknute velikom potražnjom i ograničenom ponudom, prema vladi.

Vlasti su naglasile da će novo ograničenje LTV-a manje utjecati na one koji prvi put kupuju stan, posebno na kućanstva s nižim prihodima jer primaju značajne stambene potpore, kao što je Enhanced CPF Housing Grant.

"S obzirom na stalnu, snažnu, široku potražnju za HDB stanovima za preprodaju, ove će mjere pomoći ohladiti tržište i potaknuti razborito zaduživanje, čime će stanovanje biti pristupačnije za kupce s nižim do srednjim primanjima koji prvi put kupuju stan", navodi se u priopćenju. .

Više od 80% stanovnika Singapura živi u javnim stambenim stanovima koje gradi, prodaje i subvencionira vlada.

Priuštivost smještaja i dalje je ključna briga za Singapurce, a premijer zemlje Lawrence Wong osvrnuo se na to pitanje tijekom svog govora na skupu povodom Nacionalnog dana 18. kolovoza i istaknuo napore vlade da smanji cijene.

Srednja cijena 3-sobnog preprodajnog HDB stana u središnjem dijelu Singapura košta 500 000 singapurskih dolara.