GDPR Cookie Consent by Free Privacy Policy

Stanogradnja procvjetala i u Metkoviću

Stanogradnja procvjetala i u Metkoviću
TRENDOVI
SEEbiz.eu - regionalni poslovni portal
Objavljeno: 19.02.2024 / 07:42
Autor: SEEbiz
METKOVIĆ - Stambena izgradnja u aktivnijim dijelovima Hrvatske - cvijeta.

Najizraženija je u većim gradovima i (pri)obalnim zonama, ali osim onih dijelova Dalmacije koji su postali simboli najnovijeg zamaha stanogradnje, poput Splita i šire okolice, Zadra ili Makarske, sve je primjetnija dosad ne toliko razvikana lokacija.

Riječ je o Metkoviću. Na užem području toga grada trenutačno je aktivno desetak gradilišta stambeno-poslovnih zgrada. Podižu se veliki objekti s po 30 i više stanova, ali oni i manji, takozvane urbane vile s po tri do pet stambenih jedinica.

Sve što se izgradi to se i proda, i to puno prije negoli budući stanari dobiju ključeve u ruke. Ljudi kupuju buduće kvadrate već u tlocrtima, praktično čim se zakopa prva lopata i postavi ploča s temeljnim podacima o investitoru i izvođaču radova, te o pravomoćnoj dozvoli, ali ponekad i prije toga, piše Slobodna Dalmacija.

Cijena četvornog metra u novogradnjama po Metkoviću trenutačno se kreće oko 2000 eura, što je, reklo bi se, prava sitnica u usporedbi sa cijenama koje već godinama bujaju u Splitu, Dubrovniku ili drugim gradovima na dalmatinskoj obali. Ipak, iako je grad na obali, nije riječ o Jadranu nego o Neretvi, pa su i dosegnuti iznosi razmjerno niži, što opet izaziva veliki interes kupaca.

Metković se može uspoređivati, primjerice s Imotskim ili Sinjem, gdje je cijena kvadrata u novogradnjama slična. Stambenoj izgradnji u ovoj sredini u prilog ide blizina Hercegovine, odnosno pogranično područje, pa mnogi ljudi iz tog dijela BiH kupuju stanove upravo s hrvatske strane granice, uglavnom da bi tako dobili adresu stanovanja i mjesto prebivališta.

Druga činjenica koja ide u prilog investitorima je blizina mora u neretvanskom priobalju, u konačnici i Dubrovnika i Pelješca, posebno nakon izgradnje Pelješkog mosta. Dio novokupljenih stanova iznajmljuje se potencijalnim turistima, kiterima i surferima koji odmor provode na ušću Neretve, a u Metkoviću doslovno 8samo) prespavaju.

Jednako kako je niža cijena kvadrata tako je i povoljnija cijena najamnine pa je mnogima jeftinije iznajmiti smještaj u gradu na Neretvi i odatle potegnuti i do Dubrovnika ili Splita. Osim toga, brojni Neretvani rade u Dubrovniku, ponajviše u Općoj bolnici, policiji ili carini.

Oni ni u kojem slučaju ne razmišljaju o kupovini stana u sredini u kojoj zarađuju za kruh, gdje je kvadrat asfaltiranog parkirališta u dvorištu zgrade skuplji negoli kvadrat stana u Metkoviću. Za očekivati je da će se trend intenzivne stambene izgradnje nastaviti upravo zbog svih spomenutih razloga.

Po dojučerašnjim metkovskim livadama i oranicama, gdje su vrijedni stanovnici sadili blitvu i kupus, danas se sve češće susreću gradilišta ili reklamne ploče o prodaji stanova, premda ni temelji nisu saliveni. Nude se stanovi površine od 40 do 140 četvornih metara, ima ih za razne dubine džepova, premda ulagači s kojima smo razgovarali kažu da najbolje idu prostori od 50 do 60 kvadrata, a još ako imaju dvije sobe, odmah se razgrabe.

Dio investitora ima "dealove" s bankama koje potencijalnim kupcima daju stambene kredite uz uvjet upisa hipoteke na stan koji se kupuje ili dio zgrade.

Jednom riječju, tržište nekretnina, posebno u novogradnji na području Metkovića, u uzlaznoj je putanji. Dovoljno je malo poduzetničkog duha i vlasništvo nad kakvim zemljištem pa da se pojedinci od zemljoradnika preko noći prometnu u investitora.

Uglavnom se sve radi na principu "ortakluka", vlasnik daje parcelu ili više njih građevinskoj tvrtki koja zajedno s njim formalno-pravno postaje investitor. Za ustupljeni teren dobije se nekoliko stanova koje vlasnik vrlo brzo proda, jer je potražnja velika, a novac se ili spremi na sigurno mjesto ili investirate dalje u građevinski sektor kako ne bi gubio vrijednost zbog inflacije.

Stambenom boomu u Metkoviću doprinose i projekti POS-a (društveno poticane stanogradnje), koji imaju svoje prednosti posebno kroz uvjete kupnje i mogućnosti kreditiranja. Prije nekoliko godina izgrađena je i useljena POS-ova zgrada s 55 stanova.

Trenutačno se gradi još jedna stambeno-poslovna zgrada koja je djelomično namijenjena za tržište, a dijelom za POS za koji je zanimanje pokazalo više od 80 građana koji bi mogli postati potencijalni kupci.

Tagovi: stanogradnja, metković, nekretnine, split, pelješac, dubrovnik me
PROČITAJ I OVO
Beograd na vodi širi se na Novi Beograd i Čukaricu
PROSTORNI PLAN
Beograd na vodi širi se na Novi Beograd i Čukaricu
BEOGRAD - Beograd na vodi se širi na dodatnih 327 hektara i "prelazi Savu" - prema upravo objavljenoj Odluci o promeni Prostornog plana, proširiće se na Novi Beograd i Čukaricu, a obuhvatiće i dodatne parcele na području Savskog venca i Starog grada.
Njemački građevinari traže od vlade 23 milijarde eura za rješavanje stambene krize
ENORMNO
Njemački građevinari traže od vlade 23 milijarde eura za rješavanje stambene krize
BERLIN - Pad stanogradnje u Njemačkoj mogao bi omesti oporavak gospodarstva i produbiti političke podjele, upozorile su u četvrtak udruge građevinskih tvrtki, zatraživši od vlade 23 milijarde eura kako bi se riješila stambena kriza.
I prošle godine nastavljen rast cijena slovenskih nekretnina
CIJENE
I prošle godine nastavljen rast cijena slovenskih nekretnina
LJUBLJANA - U 2023. na slovenskom tržištu nekretnina drugu godinu zaredom nastavljen je silazni trend kupnje i prodaje stambenih nekretnina, dok su cijene nastavile rasti. Ove godine bi se, prema podacima Geodetske uprave Republike Slovenije, visok rast cijena mogao usporiti, a ponegdje i smanjiti. Nagli veliki pad cijena inače se ne očekuje.
Španjolska zbog krize stanovanja ukida zlatne vize
POTEZI
Španjolska zbog krize stanovanja ukida zlatne vize
MADRID - Španjolska lijeva vlada odlučila je zaustaviti program zlatnih viza za investitore u nekretnine iz trećih zemalja kako bi ublažila krizu stanovanja
Građevinska aktivnost bit će živa i ove godine
SIGNALI
Građevinska aktivnost bit će živa i ove godine
ANALIZA - Prema privremenim podacima DZS-a, u siječnju 2024. su, prema kalendarski prilagođenim indeksima, nastavljene pozitivne godišnje stope rasta obujma građevinskih radova, koje kontinuirano traju od lipnja 2020.
@ 2020 SEEbiz. All Rights Reserved.
CLOSE