Zanimljivo je i pitati se šta će biti sa pomenutim trendovima nakon krize iz 2020. godine, kada je rast cena nekretnina donekle smanjen, i da li će u tom pogledu doći do pada tokom i posle 2021. godine.
U građevinskoj industriji je teško proceniti u kom smeru će stvari ići s obzirom na veliki broj faktora koji na nju utiču, poput ekonomske stabilnosti potrošača, što direktno utiče na potražnju. U nastavku saznajte više o postojećim i očekivanim trendovima nekretnina za 2021. godinu.
Da li je došlo do zaustavljanja radova i u kojoj meri?
Da bismo odgovorili na ovo pitanje, vratićemo se na prvu polovinu 2020. godine. Na primer, osvrnućemo se na situaciju iz tog perioda godine u glavnom gradu Srbije, koji je u ekonomskom pogledu jedan od najrazvijenijih gradova u regionu.
Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku Srbije, tokom prvih šest meseci, odnosno prve polovine godine, u čak 20 opština u Srbiji nije prodat nijedan stan, dok je u ostalim kupovina svedena na minimum.
Slična situacija bila je u svim zemljama regiona i sveta, s obzirom na to da je u većini zemalja još uvek bilo vanredno stanje, a ljudi nisu želeli da ulažu novac zbog nemogućnosti predviđanja moguće ekonomske situacije.
U tom periodu radovi su išli sporo i u skladu sa situacijom, ali od sredine juna beleži se porast kupovine nekretnina, pa su građevinski radovi izvedeni na vreme. Prodaja nekretnina vratila se u smer rasta, a pandemija za sada nije srušila cenu kvadratnog metra.
Pored toga, na cene nekretnina utiču i mnogi drugi faktori, pa cene u Beogradu zavise od lokacije, što je uglavnom slučaj u svim većim gradovima u regionu.
Tokom 2021. godine nastavljen je trend izgradnje velikog broja stambeno-poslovnih prostora širom zemlje.
Rast cena za kupovinu nekretnina tokom 2021.
Shvatili smo da tokom 2020. godine nije došlo do pada cene kvadrata, uprkos očekivanjima izazvanim krizom. Nakon toga, sredinom tekuće godine može se zaključiti da vrednost nekretnina ne samo da nije pala, već je donekle porasla. Kao jedan od glavnih pokazatelja ovog trenda možemo izdvojiti glavni grad Hrvatske.
Prema Državnom zavodu za statistiku, ističe se da je u drugoj polovini 2020. godine u Hrvatskoj zabeleženo povećanje od 1,2% prosečnog kvadratnog metra, dok je samo u Zagrebu taj procenat znatno veći i iznosi 5,5%.
Ovaj trend se nastavio tokom 2021. Pored ekonomske krize izazvane pandemijom, padom BDP-a i zemljotresom koji je pogodio Hrvatsku, tržište nekretnina je znatno uzdrmano, pa su cijene porasle. Jedan od razloga je definitivno smanjena prodaja stanova, dok na tržište dodatno utiče niska kamatna stopa.
Cene nekretnina na hrvatskoj obali porasle su još drastičnije, pa je za garsonjeru od 30 kvadrata u Rovinju na primorju potrebno izdvojiti oko 3.300 evra po kvadratu. Na popularnim ostrvima vrednost nekretnina je još veća.
Što se tiče Crne Gore, situacija sa nekretninama na obali je nešto bolja, pa možete naći minimalnu cenu kvadrata od 1.500 evra, što naravno zavisi od lokacije. Na primer, u Budvi možete pronaći studio od tridesetak kvadrata za oko 46.000 evra, pokazuju podaci lokalnih agencija za promet nekretninama.
Vrednost kvadratnog metra u centru Beograda ostala je u proseku 2.500 evra, ali su cene na periferiji porasle, pa je na Voždovcu kvadrat kvadratno mesečno poskupeo za 1%, posmatrajući mart i april. Pored toga, trenutni trend u Srbiji prate i drugi veliki gradovi poput Niša (rast između 5 i 15 procenata) i Novog Sada, gde je najveći rast od 7,5% zabeležilo naselje Grbavica, posmatrajući isti period godine .
Šta je sa cenama zakupa stanova i zakupa poslovnog prostora?
Tokom 2020. godine mnogi stanodavci u regionu podigli su cene zakupa zbog sopstvene loše ekonomske situacije, ali ubrzo su usledile promene.
Tokom marta 2021. godine u Srbiji je zabeležen pad cena zakupa trosobnih stanova za čak 20%, dok je manji pad od 10% zabeležen u stanovima manje veličine, za kojima se više traži. Pad cena izazvan je padom potražnje, što je slučaj u dva najveća grada u regionu, Beogradu i Zagrebu.
Na ove tendencije najviše je uticala pandemija koronarnog virusa, zbog koje veliki broj ljudi radi od kuće, pa su imali priliku da se vrate u svoja rodna mesta. Isti je slučaj i sa učenicima, koji veliki deo nastave prate na mreži. Pored toga, broj turista je manji nego prethodnih godina, a oni su činili veliki deo potražnje za iznajmljivanjem apartmana na dan.
U kom pravcu će se razvijati situacija tokom 2021. godine?
Analizirajući situaciju na globalnom tržištu, uviđamo da se najavljuje recesija i velika ekonomska kriza, koja će uticati na sve delatnosti. Takođe, posmatrajući posledice krize iz 2008. godine, kada je tržištu nekrektnina trebalo 5 godina da se opravi, može se reći da situacija nije baš najsvetlija.
Posmatrajući tokove na tržištu generalno, u svakoj privredi postoji period rasta, stagnacije i pada. Konkretno do prošle godine je bio visok rast vrednosti nekretnina, nakon toga je tokom 2020. godine i do sada u 2021. došlo do stagnacije i blagog porasta, dok se za sam kraj tekuće i početak naredne godine, očekuje pad.
Fotografija: Pexels
