U kojim gradovima cijene nekretnina najbrže rastu?

U usporedbi s rujnom 2025., među analiziranim gradovima najveći rast zabilježen je u Vinkovcima, gdje je prosječna tražena cijena u rujnu 2026. dosegnula 1.830 eura po četvornome metru, odnosno 94,1 posto više nego godinu ranije. Slijede Jastrebarsko s rastom od 45,3 posto, Karlovac s 40,5 posto, Bjelovar s 36,8 posto, Velika Gorica s 30,8 posto te Osijek s rastom od 21,5 posto.

Vinkovci: snažan rast uz razvoj javnih sadržaja

Vinkovci se izdvajaju najvećom godišnjom promjenom među analiziranim gradovima. Prosječna tražena cijena u rujnu 2026. iznosila je 1.830 eura po četvornome metru, uz rast od 94,1 posto.

Među aktualnim i nedavno dovršenim gradskim ulaganjima izdvajaju se rekonstrukcija gradske tržnice, obnova parka Lenije i uređenje zgrade budućeg Centra za djecu i mlade te izgradnja nove pješačke i biciklističke infrastrukture. Uređenje parka i zgrade Centra završeno je u kolovozu 2026. Grad ulaže i u nove školske kapacitete te dogradnju postojećih škola, a dio projekata financira se uz potporu europskih sredstava.

Takva ulaganja ne utječu izravno i trenutačno na cijene nekretnina, ali mogu povećati kvalitetu života, gospodarsku aktivnost i privlačnost grada privatnim investitorima. Istodobno se razvija i kvalitetnija stambena ponuda, uključujući novogradnju, koja se u pravilu oglašava po višim cijenama od starijih nekretnina.

Jastrebarsko: blizina Zagreba i ulaganja u javnu infrastrukturu

U Jastrebarskom je prosječna tražena cijena iznosila 2.503 eura po četvornome metru, što predstavlja rast od 45,3 posto u odnosu na rujan prošle godine.

Razvojni kontekst grada obilježavaju završna faza obnove dvorca Erdödy, izgradnja novog dječjeg vrtića na Sajmištu te projekti rekonstrukcije dijela Ulice Mirni put, Trga Ljube Babića i okolnih prometnih površina. Na širem gradskom području ugovoreno je financiranje izgradnje obilaznice Volavje – Petrovina.

Kombinacija blizine Zagreba, kvalitetnijeg životnog okruženja i nove ponude može poticati interes kupaca, ali i podizati prosječnu cjenovnu razinu lokalnog tržišta.

Karlovac: rast izraženiji nego na razini županije

Prosječna tražena cijena u Karlovcu u rujnu 2026. iznosila je 1.809 eura po četvornome metru, uz godišnji rast od 40,5 posto.

Među važnijim razvojnim projektima su revitalizacija povijesne jezgre Zvijezde, projekt izgradnje Obilaznice Zvijezde te uređenje Kurelčeve ulice i Trga bana Josipa Jelačića. Na prostoru nekadašnje vojarne Luščić izgrađen je novi dječji vrtić, a u tijeku je izgradnja nove osnovne škole.

Za usporedbu, na razini Karlovačke županije prosječna tražena cijena porasla je 33,2 posto, dok je u Draganiću zabilježen rast od 18,3 posto, u Saborskom 11,1 posto, a u Slunju 0,9 posto. U Ogulinu i Dugoj Resi zabilježen je blagi pad, od 0,6 odnosno 1,6 posto.

Podaci pokazuju da je godišnji rast u Karlovcu bio izraženiji od županijskog prosjeka te od rasta u većini ostalih gradova i općina županije za koje je dostupna godišnja usporedba.

Bjelovar: ulaganja u poslovnu i javnu infrastrukturu

U Bjelovaru je prosječna tražena cijena dosegnula 1.585 eura po četvornome metru, odnosno 36,8 posto više nego u rujnu 2025. godine.

Među većim gradskim ulaganjima ističu se izgradnja prometne i komunalne infrastrukture u Poslovnoj zoni Korenovo te projekt Zeleni centar Bjelovar. Zeleni centar obuhvaća budući prostor za tržnicu, gospodarske manifestacije i sajmove te podzemnu garažu sa sustavom Park&Ride. Gradska ulaganja uključuju i energetsku obnovu školskih objekata.

Riječ je o projektima koji mogu dugoročno unaprijediti gospodarske uvjete i kvalitetu života. Bjelovar pritom ima nižu prosječnu traženu cijenu od Velike Gorice i Osijeka, dok na njegov gradski prosjek mogu utjecati i promjene u strukturi oglašene ponude.

Velika Gorica: najviša cijena među promatranim gradovima

Najviša prosječna tražena cijena među analiziranim gradovima zabilježena je u Velikoj Gorici, gdje je iznosila 3.211 eura po četvornome metru, uz godišnji rast od 30,8 posto.

Velika Gorica provodi ulaganja u obrazovnu i društvenu infrastrukturu. Planirana je izgradnja triju novih osnovnih škola – u Kurilovcu, Rakarju/Plesu i Šćitarjevu – te dogradnja škola u Novom Čiču i Vukovini. Među većim projektima su i novi vrtići u Kurilovcu i Kolarevoj ulici, Centar za starije osobe te priprema projekta dnevne bolnice.

Prema aktualnoj ponudi na portalu, Velika Gorica ima najveći broj oglasa među gradovima obuhvaćenima analizom, uz veliku zastupljenost stanova i novogradnje. Blizina Zagreba i ulaganja u javne sadržaje mogu povećavati privlačnost grada za stanovanje, dok struktura ponude može utjecati na visinu prosječne tražene cijene.

Osijek: rast u svim analiziranim područjima

U Osijeku je prosječna tražena cijena u rujnu 2026. iznosila 2.412 eura po četvornome metru, što je 21,5 posto više nego godinu ranije.

Rast je zabilježen u svim područjima za koja portal prikazuje godišnju usporedbu. U skupini koja obuhvaća Donji grad, Jug II i Tenju prosječna tražena cijena porasla je 30 posto, u skupini Industrijska četvrt, Retfala i Josipovac 24,2 posto, a u Centru 22,3 posto.

Osijek provodi ciklus ulaganja koji obuhvaća 14 projekata dogradnje osnovnih škola odnosno izgradnje školskih sportskih dvorana, uz izgradnju nove škole u Retfali. Među razvojnim projektima su i nova gradska knjižnica, revitalizacija parka i sportske dvorane Zrinjevac te izgradnja 206 stanova u sklopu društveno poticane stanogradnje na križanju Vinkovačke i Dunavske ulice.

Prema podacima koje objavljuje Grad Osijek, broj zaposlenih povećan je u odnosu na 2021. godinu, a grad bilježi i nova javna i privatna ulaganja. Rast prosječnih traženih cijena pritom je prisutan u više analiziranih područja, uz mogući utjecaj promjena u strukturi ponude.

Različiti gradovi i različite okolnosti rasta

Analiza pokazuje snažan rast prosječnih traženih cijena u svih šest promatranih gradova, uz različite lokalne okolnosti. U razvojnom kontekstu izdvajaju se ulaganja u javnu i gospodarsku infrastrukturu, dok su za Jastrebarsko i Veliku Goricu relevantni i blizina Zagreba te prometna povezanost.

„Visoke stope rasta ne znače da je svaka pojedina nekretnina u ovim gradovima poskupjela u jednakom omjeru. Na prosječnu cijenu utječe i struktura ponude, primjerice veća zastupljenost novogradnje ili skupljih stanova, osobito na manjim tržištima. Rezultati pokazuju da snažan rast prosječnih traženih cijena bilježe i pojedini kontinentalni gradovi“, istaknuo je Mladen Matijević, direktor portala Nekretnine.hr.

Analiza se temelji na prosječnim cijenama stambenih nekretnina oglašenih na portalu Nekretnine.hr u rujnu 2025. i rujnu 2026. godine. Podaci ne predstavljaju ostvarene kupoprodajne cijene, a na gradski prosjek mogu utjecati broj oglasa i struktura ponude.