Uzletjele cijene stanova za najam u njemačkim gradovima |
Objavljeno: 27.01.2023 / 18:49 |
Autor: SEEbiz / DPA |
BERLIN - Godinama su cijene stanova rasle brže od cijena najma, no kraj ere jeftinih kredita i građevinskog materijala preokrenuo je trend. Prema jednoj studiji, ruralna područja su iznimka. |
Inflacija je kriva: dramatično povećani troškovi stanovanja znače da si sve manje ljudi može priuštiti vlastiti stan, pa sve više traži mjesto za najam. Kada se tome pridoda migracija u gradove, potražnja je još veća, a time i cijena najma u velikim i srednjim gradovima. Cijena najma u manjim mjestima i na selu, pak, stagnira, pokazuju podaci iz istraživanja agencije za nekretnine Jones Lang LaSalle (Jones LaSalle). Stanarina u osam njemačkih metropola - Berlinu, Hamburgu, Münchenu, Kölnu, Frankfurtu, Dusseldorfu, Leipzigu i Stuttgartu - u drugoj je polovici 2022. bila skuplja za 6,6 posto nego prethodne godine. U prvih šest mjeseci prošle godine cijena je pala za 3,1 posto. Međutim, budući da su krediti počeli poskupjeti u drugoj polovici godine, cijene stanova su u recesiji, suprotno dugogodišnjem trendu. Naime, od 2017. do 2021. cijena četvornog metra stana godišnje je rasla 9,1 posto, a najamnina 3,7 posto. Osim toga, prošle su godine, nakon pandemijskog zatišja, u njemačke gradove opet pohrlili mnogi ljudi, a povrh toga brojne su izbjeglice stigle iz Ukrajine. To je potaknulo potražnju na tržištu stanova za iznajmljivanje, rekao je analitičar JLL-a Roman Heidrich. U manjim gradovima rast najamnine ponovno je bio znatno snažniji od cijene stana koji se prodaje, 4,4 prema 0,6 posto. Slika je bitno drugačija u srednje velikim gradovima, gdje su najamnina i kvadratura rasle sličnom brzinom, odnosno 6,1 i točno 6 posto. Heydrich to pripisuje migraciji stanovništva – prvenstveno obitelji sa srednjim i nižim primanjima u potrazi za jeftinijim stanovima – iz velikih u manje gradove. |
|
Tagovi: stanovi za najam, njemačko tržište nekretnina, Njemačka |
PROČITAJ I OVO | ||
Njemačka građevinska industrija malo se pokrenula u veljači |
BERLIN - Njemačka građevinska industrija u teškim uvjetima primila je i izvršila više narudžbi u veljači nego prethodnog mjeseca, objavio je u četvrtak Savezni ured za statistiku. |
Žužul krenuo u veliki projekt na Martinovki |
ZAGREB - Bageri rade punom parom i konačno uklanjaju ruševine koje su desetljećima stajale na mjestu nekadašnje Geotehnike u Bednjanskoj ulici, na lokaciji pored Fakulteta elektrotehnike i računarstva (FER). |
King Cross ide u veliku rekonstrukciju |
ZAGREB - Zagrebački shopping centar ostat će otvoren tijekom izvođenja radova čiji je završetak planiran za jesen 2025. |
Pametne kuće - kako funkcioniraju i hoće li postati standard u narednim godinama? |
ANALIZA - Pametne kuće su postale sinonim za modernu tehnologiju koja transformira način na koji živimo. |
Prodaja novih stanova i kuća u SAD-u zamjetno porasla u ožujku |
WASHINGTON - Prodaja novih stanova i obiteljskih kuća u SAD-u porasla je u ožujku za 8,8 posto na godišnju prilagođenu razinu od 693.000 jedinica, objavilo je danas američko ministarstvo trgovine. |