Velika antikorupcijska akcija u Milanu povezana sa sektorom nekretnina

Danas je to najekskluzivnija četvrt u gradu, dom globalnih bankara i milijardera. Njegov zakrivljeni i blistavi toranj UniCredita projektirao je pokojni arhitekt César Pelli, poznat po tornjevima Petronas u Kuala Lumpuru. U blizini se nalazi Bosco Verticale, par nebodera u kojima se stanovi prodaju za do 25 milijuna eura direktorima privatnog kapitala, nogometašima i bliskoistočnim investitorima.

Tko je Manfredi Catella?

Blistavu četvrt Porta Nuova uglavnom je osmislio jedan čovjek: Manfredi Catella, koji je vodio talijansku podružnicu američkog upravitelja nekretninama Hines, a zatim je 2015. godine preuzeo bivšu Hinesovu diviziju putem obiteljske tvrtke za nekretnine Coima, gradeći četvrt uz potporu katarskog državnog fonda bogatstva.

Catella se u govoru iz 2021. prisjetio kako je Milano početkom 2000-ih bio „grad iscrpljen dubokom moralnom i ekonomskom krizom“. Sada, rekao je, „Milano govori svijetu“.

Ovog tjedna milanski tužitelji doveli su u pitanje Catellin san. Zahtijevali su da se stavi u kućni pritvor zajedno s još pet osoba - uključujući gradskog vijećnika - uključenih u preuređenje grada. Još 15 osoba, uključujući gradonačelnika Giuseppea Salu, pod istragom je u sklopu opsežne istrage o brzom širenju nekretnina u Milanu.

Glavni izvršni direktor Coime trebao bi biti ispitan od strane suca, koji će potom potvrditi ili odbaciti nalog tužitelja kojim se traži uhićenje.

No, prema dokumentu od 420 stranica koji je dobio na uvid Financial Times, tužitelji tvrde da je šef Coime podmitio javne dužnosnike kako bi dobio ubrzane građevinske dozvole koje su zanemarivale pravila koja reguliraju visinu zgrada i njihov utjecaj na krajolik.

Istraga je „otkrila sustav čija je svrha olakšati izdavanje nezakonitih građevinskih dozvola za realizaciju vrlo spekulativnih transakcija nekretninama“, navodi se u dokumentu.

Opsežna jednogodišnja istraga, koja je uključivala prisluškivanje i oduzimanje telefona, dovela je do 24 policijske racije diljem grada u srijedu. To riskira uništenje gradskog vijeća lijevog centra, koje vlada procvatom Milana gotovo desetljeće, uoči izbora za gradonačelnika sljedeće godine.

Gradonačelnik Sala rekao je da je "šokiran" i da se "odriče" tužiteljevog tumačenja činjenica.

Catella je u izjavi u srijedu rekao da je Coima za jedan od svojih projekata angažirala arhitekta koji je ujedno bio i član odbora gradskog vijeća za uređenje okoliša. Rekao je da istražitelji tvrde da je to moglo utjecati na odluku gradskog vijeća o odobrenju projekta.

"Proveli smo interne provjere i potvrdili pravilnost našeg ponašanja, a detalje ćemo podijeliti s vlastima", rekao je Catella.

Rast cijena nekretnina

Tužitelji su, međutim, tvrdili da je „[Gradski] odbor za krajobraz u središtu problema gradskog vijeća Milana... jer ga muči sustavni sustav korupcije“ - sustav koji su nazvali „milanski sustav“.

Godine 2015. Milano je bio domaćin Svjetske izložbe, iskoristivši priliku da pokaže da se nekoć provincijska i stroga financijska prijestolnica Italije pretvara u živahni globalni grad, velikim dijelom zahvaljujući planu urbane obnove od 340.000 četvornih metara.

Od Expa, čiji je generalni direktor bio Sala, gradsko tržište nekretnina privuklo je 30 milijardi eura ulaganja i tisuće bogatih međunarodnih stanovnika, privučenih u Italiju velikodušnim poreznim olakšicama. Od 2016. Italija nudi novim stanovnicima fiksnu poreznu stopu na neograničen prihod iz inozemstva, naknadu koja je prošle godine porasla s godišnjih 100.000 eura na 200.000 eura.

Zemlja je privukla bogate iseljenike koji su napustili Ujedinjeno Kraljevstvo nakon što je laburistička vlada prošle godine ukinula popularni režim "ne-doma", koji je stanovnicima čiji je stalni dom bio u inozemstvu nudio do 15 godina bez plaćanja poreza na novac koji se drži u inozemstvu.

Iseljenike je Milano privukao zbog njegove povoljne lokacije u podnožju Alpa i načina života dolce vita. Novi klubovi članova u londonskom stilu, poput Casa Cipriani i The Wilde, smješteni u staroj vili Santo Versacea, i Raskošni restorani otvoreni su kako bi zadovoljili potrebe novopridošlih, koji su uložili novac u tržište nekretnina.

Milano bi sljedeće godine trebalo biti domaćin Zimskih olimpijskih igara; Coima se udružila s Prada Holdingom, kojim upravlja modna obitelj, kako bi izgradili Olimpijsko selo u Scalo di Porta Romana, bivšem željezničkom kolodvoru nasuprot Pradinog prigradskog sjedišta.

Procvat je pomogao potaknuti promet u Coimi, čiji su se godišnji prihodi utrostručili u posljednjem desetljeću. Ali je također učinio stanovanje manje pristupačnim za prosječne milanske obitelji.

Cijene stambenih nekretnina u Milanu porasle su za 50 posto od 2016., dosegnuvši prosjek od 5500 eura po četvornom metru, što je 2,5 puta više od nacionalnog prosjeka, čak i uz pad realnih plaća.

Nepriuštive nekretnine

Rastući troškovi izazvali su kritike desničarskih i populističkih stranaka koje su gradonačelnika, popularnu figuru među milanskom elitom, optužile da favorizira "špekulante nekretninama" i strane investitore u odnosu na prosječna kućanstva.

U viralnoj objavi na društvenim mrežama, autor Ferdinando Cotugno je u četvrtak rekao: „Poanta nije zapravo u istrazi, već u tome da su uključeni pojedinci odgovorni za model razvoja koji je davao prioritet privlačenju kapitala [iznad svega ostalog].

„Gradom već 14 godina upravlja ljevica, tijekom kojih se Milano transformirao u grad u kojem je nemoguće živjeti od plaće... To je uznemirujuće.“

Pritužbe na više nebodera koji su niknuli, uglavnom u radničkim četvrtima, pokrenule su niz istraga o navodnom ubrzanom izdavanju građevinskih dozvola i kršenju pravila od strane lokalnih vlasti.

Od početka prošle godine vlasti su zaplijenile više od 100 gradilišta, u koja je nekoliko talijanskih i stranih investitora uložilo gotovo 12 milijardi eura, što je zaustavilo gradnju. Većina zaplijenjenih objekata prodana je izvan plana, ostavljajući 13.500 potencijalnih vlasnika kuća u neizvjesnosti.