Vujović: Cijene nekretnina će uvijek ići prema gore

Na pitanje što konkretno pokazuju statistike, Vujović upozorava da se kretanje cijena ne može promatrati jednako na cijelom tržištu.

- Tu je važno napraviti distinkciju: ne rastu sve cijene i nije svugdje jednako. Cijene ovise o lokaciji, tipu nekretnine i karakteristikama nekretnine. Ono što možemo reći za zagrebačko tržište jest da je, kada pričamo o polovnim stanovima, promet pao 10 posto, a cijene su narasle nešto više od toga, rekao je Vujović.

Razlike su, kaže, posebno izražene između velikih gradova i područja koja su više ovisila o potražnji stranih kupaca.

- Zagreb je taj koji vodi, odnosno veliki gradovi. Najmanje su rasle cijene, pogotovo kada pričamo o kućama, u dijelovima koji su bili orijentirani stranim kupcima, gdje imamo određeni pad potražnje stranih kupaca u odnosu na prošlu godinu. Tu su cijene u drugačijoj dinamici nego što je to u Zagrebu, kazao je.

"Skupi kvadrati, visoki troškovi"

Unatoč manjem broju transakcija, cijene već godinama rastu, što posebno otežava rješavanje stambenog pitanja. Vujović pritom razlikuje dvije glavne skupine kupaca.

- Imamo uvijek dva tržišta: ono investicijsko i ljude koji rješavaju stambena pitanja. Mislim da je u ovom trenutku više onih koji rješavaju stambeno pitanje i da se mijenja dinamika u odnosu na prije par godina. Ali kada pričamo o nekretninama višeg cjenovnog razreda, to su investicijski kupci i određeni broj kupaca koji ima budžet da si to može priuštiti, apostrofirao je.

Upitan jesu li cijene nekretnina danas previsoke i koliku zaradu na njima ostvaruju investitori, Vujović navodi kako je teško govoriti o prenapuhanim cijenama dok god je potražnja veća od ponude.

- Uvijek je ono pitanje: tko kaže da su prenapuhane, dok god kupci kupuju. Trenutačno imamo situaciju da nam je veća potražnja nego što je ponuda i da se sve uglavnom proda. Kad pričamo o tome, treba uzeti u obzir da su visoke ulazne cijene, pogotovo kad pričamo o novogradnji. Visoke su cijene zemljišta, nema ih dovoljno. Taj jedan investicijski ciklus, od kad kupite do kad dobijete dozvolu da završite, traje i do četiri i više godina.

Kad se u obzir uzmu svi troškovi i dugotrajnost investicijskog ciklusa, zarada investitora, kaže Vujović, ipak nije toliko velika koliko se na prvi pogled čini.

- Puno je tu faktora. Država ima svoje, znači PDV, doprinose, i onda kad to gledamo na kraju, to izgleda puno, ali kad se podijeli na rok trajanja, i nije tako puno. Možemo pričati o nekih 10, možda do 20 posto profita, rekao je Vujović.

"Priuštivo stanovanje sve veći problem"

No visoke cijene nisu samo hrvatski problem. Sve izraženiji problem priuštivog stanovanja postoji i u drugim državama Europske unije, a rješenje za one koji ne mogu do vlastite nekretnine još se traži.

- Ono što je i kod nas, a i u zemljama Europske unije, činjenica je da nam je problem priuštivog stanovanja više nego prisutan i da jednostavno nemamo rješenje za ljude koji trebaju nekretninu za stanovanje. To je nešto na čemu se i na razini Europske unije počelo raditi, kazao je.

U Hrvatskoj je dio odgovora pokušala ponuditi i Vlada novim zakonskim rješenjima. Vujović aktualne mjere ocjenjuje pozitivno, ali upozorava da njihovi učinci neće biti vidljivi odmah.

- Koliko sam bio kritičan prema APN-ovim kreditima koji su bili do unazad dvije godine i djelovali na rast, po našem mišljenju, između ostalog i na rast cijena, toliko su ove mjere dobre. Sve ono što Vlada radi apsolutno ima smisla, cijeli taj paket koji je u zadnje vrijeme donesen. Ali to nisu mjere koje mogu djelovati trenutačno i na dugi rok će sigurno imati rezultata. Sad je pitanje koliko će trebati da stvarno krenu donositi vidljiv rezultat, rekao je.