GDPR Cookie Consent by Free Privacy Policy

ECB: Posrnuli sektor komercijalnih nekretnina u eurozoni mogući rizik za banke

ECB: Posrnuli sektor komercijalnih nekretnina u eurozoni mogući rizik za banke
UPOZORENJE
SEEbiz.eu - regionalni poslovni portal
Objavljeno: 21.11.2023 / 14:53
Autor: SEEbiz / H
FRANKFURT - Cijene komercijalnih nekretnina u Europi padaju zbog slabog gospodarstva i visokih kamatnih stopa i predstavljaju izazov za profitabilnost i poslovni model sektora, zaključio je ECB u izvješću o financijskoj stabilnosti, objavljenom u utorak.

Sektor ne predstavlja sistemski rizik za zajmodavce jer nije dovoljno velik, ali bi mogao pojačati šokove u financijskom sustavu i značajno utjecati na široku lepezu financijskih tvrtki, od investicijskih fondova do osiguravatelja, upozoravaju.

"Portfelji komercijalnih nekretnina u imovini banaka relativno su ograničeni, što znači da vjerojatno neće sami po sebi dovesti do sistemske krize, ali u slučaju stresa na širem tržištu mogli bi odigrati ulogu značajnog 'pojačala'", upozoravaju.

Banke su nakon razgovora sa supervizorima u ECB-u odlučile smanjiti izloženost posrnulom austrijskom nekretninskom divu Signa Groupu, rekli su početkom mjeseca izvori za Reuters.

Sredinom godine Signa Group je bankama u Austriji dugovao oko 2,2 milijarde eura, prema tvrdnjama upućenih izvora, a dvije trećine iznosa činli su krediti Raiffeisen Bank Internationala (RBI) i UniCreditove Bank Austria.

Njemačka građevinska tvrtka Lupp obustavila je početkom mjeseca gradnju nebodera u Hamburgu budući da je Signa, investitor, kasnila s plaćanjem.

ECB je u izvješću naveo da hipotekarni stambeni krediti čine oko 30 posto bankovnih kredita, a krediti za komercijalne nekretnine oko 10 posto.

U prvoj polovini godine broj transakcija s komercijalnim nekretninama gotovo je prepolovljen u odnosu na isto prošlogodišnje razdoblje, što otežava procjenu kretanja cijena, napominju u središnjoj monetarnoj instituciji eurozone.

Teško je reći koliko su cijene pale, ali kretanje cijena dionica nekretninskih tvrtki na burzama navodi na zaključak da je pad značajan, ističu, dodajući da je cijena dionice najvećih iznajmljivača u eurozoni niža i do 30 posto od neto vrijednosti imovine po dionici.

Uzorak bankovnih kredita nekretninskim tvrtkama implicira da bi podizanje troškova financiranja moglo udvostručiti udio kredita gubitaškim tvrtkama na čak 26 posto, izračunali su u ECB.

Od srpnja prošle godine do sredine rujna ECB je podigao kamatne stope u eurozoni za čak 4,5 postotnih bodova kako bi ograničavanjem potrošnje obuzdao inflaciju.

Zadrže li se kamatne stope na sadašnjoj razini i iduće dvije godine i budu li kompanije prisiljene reprogramirati sve kredite koji dospijevaju na naplatu, udio takvih kredita porast će na 30 posto, izračunao je ECB.

"Taj portfelj kredita sadrži značajne slabe točke, posebno kada se uzme u obzir da će troškovi financiranja ostati na višoj razini, a profitabilnost biti slabija niz godina", dodaju.

"Poslovni model uspostavljen na osnovi pretpandemijske profitabilnost i niskih kamatnih stopa kroz dugo vremensko razdoblje mogao bi srednjoročno postati neodrživ", poručuje ECB.

Tagovi: #ECB, #nekretnine, #krediti
PROČITAJ I OVO
Orcel: Commerzbank trenutno preskup za preuzimanje
JASNA PORUKA
Orcel: Commerzbank trenutno preskup za preuzimanje
MILANO - Izvršni direktor UniCredita Andrea Orcel u srijedu je za CNBC izjavio da je cijena dionica potencijalne mete preuzimanja Commerzbanka trenutno previsoka.
NLB premašila tržišnu kapitalizaciju od tri milijarde eura
VRIJEDNOST
NLB premašila tržišnu kapitalizaciju od tri milijarde eura
LJUBLJANA - Vodeća slovenska bankarska grupa dosegla je povijesnu prekretnicu - tržišna kapitalizacija NLB d.d. prvi put je premašila tri milijarde eura
HBOR i CEB potpisali ugovor o novom zajmu od 250 milijuna eura
ZAJAM
HBOR i CEB potpisali ugovor o novom zajmu od 250 milijuna eura
ZAGREB - Hrvatska banka za obnovu i razvitak (HBOR) i Razvojna banka Vijeća Europe (CEB), potpisali su u utorak ugovor o zajmu u iznosu od 250 milijuna eura namijenjenih za potporu strateškim ulaganjima u mikro, mala i srednja poduzeća, komunalnu infrastrukturu te priuštivo stanovanje u Hrvatskoj, izvijestio je HBOR.
Švicarska vlada lansirala lošu vijest za UBS
REGULATIVA
Švicarska vlada lansirala lošu vijest za UBS
BERN - Švicarska vlada u petak je predložila stroga nova pravila o kapitalu koja bi od bankarskog diva UBS-a zahtijevala da drži dodatnih 26 milijardi dolara temeljnog kapitala, nakon što je 2023. preuzeo posrnulog konkurenta Credit Suisse.
Dobit banaka u prvom kvartalu pala 9,4 posto
PAD
Dobit banaka u prvom kvartalu pala 9,4 posto
ZAGREB - Kreditne institucije u Hrvatskoj (19 banaka i jedna stambena štedionica) u prvom ovogodišnjem tromjesečju poslovale su s neto dobiti od 375 milijuna eura, što je za 9,4 posto manje nego u prom tromjesečju 2024., podaci su Hrvatske narodne banke (HNB).
@ 2020 SEEbiz. All Rights Reserved.
CLOSE