Cijene nekretnina u Podgorici rastu, ali veći je i interes za stambenim kreditima

Najava povećanja plaće donosi i novu glavobolju - strah da bi krov nad glavom mogao postati nedostižan za većinu građana.

U anketi za TVCG, građani izražavaju nezadovoljstvo visokim cijenama nekretnina i mogućnošću njihovog daljnjeg rasta.

"Strašno je, katastrofa. Podstanar sam, samohrana majka četvero djece i nemam nikakve privilegije. Strašno je što rade", rekao je jedan od anketiranih građana.

Jedan od sugovornika smatra da povećanje cijene kvadrata nije opravdano.

"Kod nas sve ide spiralno, pa treba očekivati daljnji rast cijena. Mislim da je to nerealno, s obzirom na to da cijene građevinskog materijala, čini mi se, nisu rasle proporcionalno cijenama po kvadratu", izjavio je.

Slično mišljenje ima i treći sugovornik.

„Bože, kako stvari stoje, mislim da će cijene nastaviti rasti. Čak i ako ne rastu, ovo je previše“, rekao je.

Iskustvo s terena pokazuje da je strah opravdan. Tržište nekretnina je već reagiralo, pa su neki vlasnici podigli cijene po kvadratu za stotinjak eura.

„Od objave Euromodela, ono što smo primijetili u posljednjih mjesec dana je nagli skok potražnje za stanovima. Veliki broj klijenata pokušava pronaći stan, prije svega gotov stan, a mnogi pokušavaju kupiti stan do Nove godine. Međutim, sada u agenciji imamo problem što nemamo toliko gotovih stanova, a nemamo ni stanove po dobrim cijenama, jer s druge strane imate prodavače koji također sada očekuju da će cijene rasti“, kaže Haris Osmanagić iz Agencije za nekretnine Harisa Osmanagića.

Nema zatišja ni u bankarskom sektoru. Udruženje banaka navodi da interes građana za stambene kredite raste iz dana u dan.

„Interes građana za stambene kredite i dalje je visok - u prvih osam mjeseci ove godine 15,5% više nego u istom razdoblju prošle godine i čak 47% više nego u istom razdoblju 2024. Ukupni krediti kućanstvima na kraju kolovoza imaju godišnji rast od gotovo 17%. Najavljeno povećanje plaća može otvoriti prostor za nova zaduženja, ali banke će i dalje pažljivo procjenjivati kreditnu sposobnost svakog klijenta kako bi zaduživanje ostalo održivo“, kaže Marija Šuković, direktorica Udruženja banaka Crne Gore.

Međutim, veća potražnja za sada ne znači više novca. Bankari trenutno ne razmišljaju o povećanju kamatnih stopa. Dok čekaju prve siječanjske plaće, agenti za nekretnine pozivaju na oprez i postavljaju ključno pitanje - donose li nam veće plaće veću kupovnu moć?

„Ako se gleda iz perspektive prodavača, odnosno investitora, oni očekuju da će te veće plaće dovesti do toga da će ljudi moći plaćati veće cijene za stanove, ali ako se gleda iz perspektive kupca, vrlo je važno vidjeti što će se dogoditi: hoće li doći samo do povećanja cijena ili će doći do povećanja kupovne moći. Nisam baš pesimist, a nisu ni mnogi ekonomski analitičari, puno bi važnije i važnije bilo da nam se poveća kupovna moć, a ne samo da se povećaju plaće“, objašnjava Osmanagić.

Rast plaća i mirovina je na pragu, ali mnogi skokovi cijena su ga već prestigli. Cijene nekretnina već dugo vrtoglavo rastu, pa građanima ostaje stara jednadžba s više nepoznanica - kako riješiti jedno od najvećih egzistencijalnih pitanja s prosječnom plaćom.